+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Таможенные органы > Соглашение о передаче предмета залога залогодержателю

Соглашение о передаче предмета залога залогодержателю

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Соглашение о передаче предмета залога залогодержателю

В редакции Законов КР от 6 августа года N , 17 декабря года N , 30 марта года N 97, 30 марта года N 98, 26 мая года N , 29 июня года N , Декрета Временного Правительства КР от 27 июля года ВП N , Законов КР от 12 июля года N 93, 10 октября года N , 4 февраля года N 27, 28 июля года N , 22 апреля года N 49, 15 июля года N , 2 августа года N , 16 декабря года N , 2 августа года N , 30 января года N 17, 21 июня года N 61, 18 июля года N Статья 1. Понятие залога и основания его возникновения. Залог - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какой порядок по обращению взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прекращение залога путем продажи заложенного имущества

Оставление залогодержателем предмета залога за собой как способ реализации заложенного имущества. Одним из способов реализации заложенного имущества, предусмотренного в законе, является оставление предмета залога залогодержателем за собой. Подобное приобретение права собственности представляет собой способ реализации заложенного движимого и недвижимого имущества как во внесудебном порядке, так и по решению суда, допускаемый только в отношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью абз.

Таким образом, применение указанного способа реализации заложенного имущества ограничено субъектным составом. Законодатель устранил возможные злоупотребления гражданскими правами со стороны залогодателей, стремящихся избежать применения рассматриваемого в настоящей статье способа реализации.

С этой целью установлено правило, согласно которому исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора залога ипотеки , не влечет прекращение положений договора залога ипотеки об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой абз. Полагаем, что данный вариант реализации предмета залога должен быть наименее затратным и наиболее быстрым способом удовлетворения требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества во внесудебном порядке.

В связи с этим считаем, что законодателю следует разрешить применение указанного способа реализации предмета залога и в отношениях с физическими лицами в целях сокращения сроков реализации и уменьшения связанных с ней издержек.

Положения Закона об ипотеке прямо предусматривают право залогодержателя оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда ст. Нормы Закона о залоге прямо не закрепляют право залогодержателя оставить предмет залога за собой по решению суда в случае, если указанный порядок определен сторонами в договоре залога.

Исходя из буквального толкования п. Возникает вопрос: могут ли стороны согласовать условие о порядке реализации по решению суда путем оставления залогодержателем за собой предмета залога?

Весьма сомнительно, что законодатель допустил большую свободу усмотрения сторон в отношении оборота недвижимого имущества, чем движимого. Кроме того, ГК РФ не содержит ограничений и запретов, касающихся выбора способа реализации заложенного имущества по решению суда в договоре о залоге.

Так, в п. Представляется, что при судебном обращении взыскания с договорной реализацией возможны те же способы реализации, что и при внесудебном обращении взыскания. Таким образом, следует признать, что стороны вправе предусмотреть такой способ реализации по решению суда, как оставление за собой предмета залога залогодержателем, при соблюдении требований п.

Соглашения, предусматривающие такую передачу, являлись ничтожными, за исключением тех, которые могли быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства ст. Значение заключения соглашения об отступном или новации обеспеченного залогом обязательства в таких случаях состоит в том, что предмет залога переходит в собственность залогодержателя, обязанности должника по основному договору считаются выполненными, а обязательство - прекращенным.

Таким образом, заключение соглашения об отступном и новации, как и процедура внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество, в максимальной степени соответствует интересам сторон залогового правоотношения и сокращает материальные и временные потери, которые залоговый кредитор понес бы при попытке удовлетворения своих требований в судебном порядке.

По мнению исследователей А. Лупу и И. Авторы считают, что в той части, в которой институты приобретения предмета залога залогодержателем в свою собственность не урегулированы положениями специальных правовых норм, они подлежат регулированию положениями ст.

Попробуем определить, возможно ли применение норм об отступном по аналогии к правоотношениям, складывающимся при оставлении предмета залога залогодержателем за собой, существуют ли отличия приобретения залогодержателем заложенного имущества в собственность по указанным сделкам, ведь и в том, и в другом случаях предмет залога поступает в собственность залогодержателя в целях погашения задолженности по основному обязательству, прекращения залоговых правоотношений и обязательства, обеспеченного залогом.

Представляется, что институты гражданского права следует различать исходя из их сущности, а также ориентироваться на последствия, возникающие из факта их применения. Согласно ст. В цивилистике одним из самых спорных вопросов применительно к отступному является вопрос о правовой природе соглашения об отступном в классификации реальных и консенсуальных сделок.

В противном случае соглашение об отступном не вступает в силу и продолжают действовать условия первоначального обязательства. Порождая право должника на замену исполнения, соглашение об отступном при этом не создает новой обязанности должника и, следовательно, не порождает право требование кредитора предоставить отступное. В залоговых правоотношениях, напротив, при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства передача заложенного имущества для реализации предмета залога является обязанностью залогодателя в силу самого существа залогового обязательства.

Законодатель предусмотрел средства воздействия на должника, используемые залогодержателем в судебном и во внесудебном порядке для обеспечения передачи заложенного имущества залогодателю совершение исполнительной надписи нотариусом, возбуждение исполнительного производства, изъятие предмета залога судебными приставами-исполнителями и передача залогодержателю для последующей реализации.

Таким образом, законодатель при помощи процессуальных средств исполнительной надписи, возбуждения исполнительного производства, мер принудительного исполнения закрепил для залогодержателя возможность реализовать право на оставление за собой заложенного имущества в случае отказа залогодателя передать вещь добровольно. Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя в большей мере отвечает интересам кредитора, нежели соглашение об отступном, по которому кредитор не наделен правомочием требовать исполнения.

На наш взгляд, указанное различие обусловлено самой природой рассматриваемых правоотношений, ведь соглашение об отступном - это способ прекращения сторонами обязательства, право должника на замену предмета исполнения использование законодателем формулы "передача в собственность отступного" подчеркивает направленность действий от должника к кредитору , а обращение взыскания на заложенное имущество - это прежде всего способ защиты нарушенного права "оставление за собой" подразумевает активные действия со стороны кредитора.

Именно поэтому у залогодержателя отсутствует обязанность оставить предмет залога за собой, если он не желает подобным способом защитить свое нарушенное право, в отличие от отступного, которое кредитор обязан принять. У рассматриваемых правовых явлений различны основания и последствия поступления имущества в собственность залогодержателя. Предпосылкой оставления залогодержателем заложенного имущества за собой является нарушение обязательства, обеспеченного залогом, нарушение прав кредитора.

Отсюда и цель указанной процедуры - восстановление нарушенного права. Целью же заключения соглашения об отступном является прекращение обеспеченного залогом обязательства, при этом необязательно наличие такого юридического факта, как неисполнение обязательства. ГК РФ не выдвигает требования эквивалентности размера отступного размеру первоначального предоставления. Таким образом, предоставление отступного прекращает обязательство независимо от соразмерности первоначального обязательства и предоставленного отступного.

При оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой оно оценивается по рыночной цене п. Закон о залоге разрешает оставлять движимые вещи также по цене, превышающей рыночную стоимость. Заложенные ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, залогодержатель вправе оставить за собой по цене, которая или порядок определения которой указаны в договоре о залоге, если же цена или порядок ее определения в договоре о залоге не установлены, то по цене, определяемой на основании отчета об оценке таких ценных бумаг.

Таким образом, по общему правилу оставление заложенного имущества за собой залогодержателем прекращает основное обязательство в случае совпадения должника и залогодателя лишь тогда, когда стоимость предмета залога равна либо превышает размер требований кредитора.

Исключение из данного правила закрепляет норма п. Указанная норма применима, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. В этом случае залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет предмет ипотеки за собой. Полагаем, законодатель желал вложить в указанную норму следующий смысл: при изначально достаточном обеспечении в виде залога жилого помещения при оставлении залогодержателем предмета залога за собой риск обесценивания предмета залога несет залогодержатель.

Однако буквальное толкование статьи может привести к совершенно иным выводам, поскольку законодатель не указал, на какой момент времени должен быть установлен размер обеспеченного ипотекой обязательства. Исходя из этого, с нашей точки зрения, данная величина может определяться и на дату оставления предмета ипотеки за собой. В пользу такого толкования свидетельствует ст.

При этом, как следует из той же статьи, если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает помимо основной суммы долга также договорные проценты, штрафные санкции, судебные издержки и т. Поскольку на момент заключения обеспеченного ипотекой обязательства размер процентов, штрафных санкций, судебных издержек не определен, под размером обеспеченного ипотекой обязательства, который будет соотноситься со стоимостью предмета ипотеки, не может пониматься сумма кредита на момент его выдачи.

Думается, что при отсутствии корректировок текста рассматриваемой нормы ее толкование будет зависеть от усмотрения судов. Закон предусматривает два случая, когда залогодержатель имеет право оставить предмет ипотеки за собой: если стороны предусмотрели данный способ реализации в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания ст. По нашему мнению, норма, содержащаяся в п.

Однако исходя из буквального толкования указанное правило применяется как к физическим, так и к юридическим лицам. Поддерживая в целом социальную направленность нормы п. Как видим, правовые последствия передачи заложенного жилого помещения в собственность кредитору во внесудебном порядке при недостаточной стоимости жилого помещения для полного удовлетворения требований залогодержателя, но достаточной на момент возникновения ипотеки отчасти схожи с последствиями передачи предмета залога по соглашению об отступном, где по общему правилу презюмируется эквивалентность размера отступного размеру первоначального предоставления в целях прекращения обязательства, обеспеченного залогом.

Оставление предмета залога залогодержателем за собой трансформирует залоговое обязательство в обязательство купли-продажи. Согласно абз. Пункт 2 ст. В положениях Закона о залоге, регулирующих оставление движимого заложенного имущества залогодержателем за собой в силу заключенного соглашения о внесудебном порядке разрешения претензий, отсутствует норма о применении к указанным отношениям правил о купле-продаже, что, на наш взгляд, не мешает применить эти правила по аналогии, квалифицировав указанные правоотношения в качестве купли-продажи.

Кстати, п. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Таким образом, оставление заложенного имущества залогодержателем за собой представляет собой приобретение покупку предмета залога залогодержателем и зачета требований залогодержателя к должнику в счет покупной цены требований. Как известно, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену ст.

Соответственно, залогодатель является продавцом, передающим предмет залога в собственность, а залогодержатель - покупателем, принимающим заложенное имущество в собственность с зачетом его стоимости в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой.

У залогодателя существует обязанность передать предмет залога. Данной обязанности корреспондирует право требовать передачи заложенной вещи посредством совершения исполнительной надписи и обращения к судебным приставам-исполнителям , право должника оставить за собой предмет залога.

Однако обязанности принять товар у залогодержателя нет в отличие от соглашения об отступном, которое порождает обязанность кредитора принять отступное , иначе это противоречило бы самому характеру отношений по обращению взыскания на заложенное имущество. Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество является способом защиты нарушенного права залогодержателя, то право избирать тот или иной способ защиты принадлежит лицу, право которого нарушено.

Залогодатель обязан передать покупателю кроме самого предмета залога также относящиеся к нему принадлежности или документы, которые определены законом, иными правовыми актами ст. Предмет залога должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять его с обременением правами третьих лиц ст.

Поскольку всякие обременения имущества влияют на размер рыночной стоимости заложенного имущества которая зачитывается в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику , то неисполнение залогодателем указанной обязанности, на наш взгляд, дает залогодержателю право требовать уменьшения цены товара, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В случае изъятия предмета залога после поступления в собственность залогодержателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора залога, залогодатель обязан возместить залогодержателю все понесенные им убытки, если не докажет, что кредитор знал или должен был знать о наличии этих оснований ст.

Также, на наш взгляд, к отношениям по оставлению заложенного имущества за собой применима норма о качестве товара ст. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи имущества покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В случае же, если недостатки товара не были оговорены залогодателем, залогодержатель, который оставил за собой заложенное имущество ненадлежащего качества, вправе, на наш взгляд, потребовать от залогодателя соразмерного уменьшения покупной цены ст.

Если недостатки качества заложенного имущества обнаружены после распределения суммы, вырученной от реализации предмета залога, то работает правило, содержащееся в п. В соответствии с п. Интересно, что в рассматриваемой норме зачет происходит в силу прямого указания закона. В общем случае гражданское законодательство не применяет зачет в силу закона.

Бевзенко и Т. Законодательства некоторых стран Франции, Австрии и др. Думается, что законодатель, используя формулировку "с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя", допустил в рассматриваемых правоотношениях зачет в силу закона, в силу самого факта наличия требований, которые могут быть взаимно учтены. Несмотря на то что положения Закона о залоге не предусматривают зачета требований по обязательству, обеспеченному залогом, в счет стоимости оставленного за собой имущества, на наш взгляд, зачет также происходит в силу самого факта наличия требований, пригодных для зачета.

Заложенное имущество оставляется залогодержателем за собой по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Закон о залоге разрешает также оставлять движимые вещи по цене, превышающей рыночную стоимость п.

Законодательство о залоге требует обязательного привлечения оценщика в случае реализации заложенного имущества посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой п. На наш взгляд, привлечение оценщика и оставление заложенного имущества по рыночной стоимости способствуют соблюдению баланса интересов залогодателя и залогодержателя.

Кроме того, законодатель предусмотрел правило, по которому заинтересованное лицо, не согласное с проведенной оценкой заложенного движимого имущества, вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией предмета залога по цене, указанной в отчете об оценке абз. Кроме того, в случае, когда сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, законодатель предусмотрел возврат залогодателю указанной разницы п.

Подводя итоги, отметим, что оставление заложенного имущества залогодержателем за собой как средство реализации предмета залога представляет собой приобретение покупку предмета залога залогодержателем по общему правилу по рыночной стоимости и влечет зачет требований залогодержателя к должнику в счет покупной цены в силу самого факта наличия требований, пригодных для зачета.

Таким образом, можно говорить о том, что зародился новый для российского гражданского законодательства вид зачета - зачет в силу закона.

Указанный способ реализации предмета залога возможен в отношении движимого и недвижимого имущества как в несудебном порядке, так и по решению суда и допускается только в правоотношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью. Законодатель предусмотрел средства соблюдения баланса интересов сторон залогового правоотношения привлечение оценщика для определения рыночной стоимости предмета залога; возможность возмещения убытков лицу, не согласному с проведенной оценкой; возврат залогодателю разницы от рыночной стоимости заложенного имущества и размера обеспеченного залогом требования залогодержателя.

Сделка по оставлению заложенного имущества залогодержателем за собой и предоставление отступного по соглашению об отступном не тождественны по содержанию и поэтому не могут регулироваться по аналогии.

В связи с тем, что столкнулся с противоположными судебными решениями по аналогичным делам, интересуюсь мнением коллег. Есть договор залога, по которому Залогодержатель, в случае нарушения обязательств Залогодателем, вправе вместо обращения взыскания удовлетворить свои требования путём передачи предмета залога себе. Залогодатель обязательства нарушил, но залог не передаёт.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

Залог: выгодные кредиты, большие риски

Залоговое кредитование — очень популярный в России и в мире вид банковского финансирования физических и юридических лиц. Наличие залога, в качестве которого обычно выступают наиболее ценные объекты, например, автомобили или недвижимость, позволяет минимизировать риски банка иной кредитной организации или физических лиц , что в свою очередь дает значительные преимущества заемщикам. Предоставление в качестве обеспечения залога предполагает не только возможность получить очень лояльные условия кредитования, но и понимание всех рисков, которые может повлечь неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Основной риск — это утрата залога, на который при нарушении заемщиком кредитного договора договора займа может быть обращено взыскание.

Вы точно человек?

Оставление залогодержателем предмета залога за собой как способ реализации заложенного имущества. Одним из способов реализации заложенного имущества, предусмотренного в законе, является оставление предмета залога залогодержателем за собой. Подобное приобретение права собственности представляет собой способ реализации заложенного движимого и недвижимого имущества как во внесудебном порядке, так и по решению суда, допускаемый только в отношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью абз. Таким образом, применение указанного способа реализации заложенного имущества ограничено субъектным составом. Законодатель устранил возможные злоупотребления гражданскими правами со стороны залогодателей, стремящихся избежать применения рассматриваемого в настоящей статье способа реализации. С этой целью установлено правило, согласно которому исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора залога ипотеки , не влечет прекращение положений договора залога ипотеки об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой абз.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. На основании ч. В то же время соглашение сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, не лишает залогодержателя права предъявления в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. В соответствии с данной статьей удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Переход предмета залога в собственность залогодержателя

.

.

.

Существенные условия соглашения о внесудебной реализации предмета залога Цену и иные условия передачи имущества в собственность нужно В данном случае залогодержатель продает предмет залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество: внесудебный порядок

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. olovenich1971

    Среди кредиторов, имеющих в залоге имущество должника, обеспечивающее их требования из договора займа, бытует мнение, что процедура взыскания заложенного имущества длительная и сложная, а для ее проведения необходимо обращаться в суд.

  2. giacutodi1982

    договор") Залогодатель обязан оплатить Залогодержателю ______ (______) Предмет залога передан Залогодержателю во владение. имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения​.

  3. graphcingsmoken1982

    Мужчин после развода Технология производства помады для губ

  4. cumbnewbraman1989

    Национальный банк Кыргызской Республики

© 2020 mirastroy-nsk.ru