+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Таможенные органы > Документы для узаконивания перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Документы для узаконивания перепланировки

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технические документы БТИ/Документы для согласования перепланировки

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения. Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения. А незаконной перепланировкой считается такое изменение:. Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет.

Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования. Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах. Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь.

Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум. С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения.

Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий. На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:. Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности паспортом. Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта. Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:. В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию или в суд и писать заявление с просьбой принять жилое помещение квартиру в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены. А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить. Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:.

Начиная с года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ. В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы. Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра. Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения. Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию. В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок. Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры. Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 — 30 тыс. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого — тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот. Узаконивание уже совершенной перепланировки — дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью — это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно. В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:. Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.

При этом при изменении жилплощади допускается:. Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:. Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:.

При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации. Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза чертежа перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:. Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:. Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением.

После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка. После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию. А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором — заявление об оспаривании решения. Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании.

При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе. Для суда, кроме иска или заявления в подлиннике и ксерокопия для ответчика , понадобятся следующие бумаги:.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:. Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам.

Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции. В ноябре года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в "одно окно" районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в "одно окно" окружной жилинспекции.

Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка. Итак, давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, и какие перепланировки нельзя узаконить. Перепланировка — это особая процедура, которая должна реализовываться специалистами. Дорогие читатели!

Документы для перепланировки

Как нам всем известно, ни одна перепланировка не проходит без участия специальной документации для согласования. К документам, получаемым собственником в бюро технической инвентаризации, относятся поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения. В данных технических документах содержится информация о квартире: общая площадь и площадь отдельных помещений, количество и виды помещений, виды перегородок, схема расстановки сантехнического и инженерного оборудования, схема канализации и водоснабжения, схема полов и так далее. Как вы понимаете, все эти данные отражают фактическую планировку помещения. Однако в документах БТИ может быть отмечена и несогласованная перепланировка — такая перепланировка обозначается красными линиями. При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах. Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа - согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту. В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые. Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате.

Владельцы квартиры не всегда до конца довольны своим жильем. Если вас не устраивает маленькая кухня или раздельный санузел, если вам хочется снести кладовку или сделать балкон частью комнаты — сделайте перепланировку квартиры. С чего же начать изменения и как узаконить перепланировку? В первую очередь стоит знать, что именно принято считать перепланировкой с юридической точки зрения. Перепланировка квартиры — это ремонтно-строительные работы, которые выполняются в отдельном помещении и не влияют на функциональное назначение всего здания. Проект перепланировки. До начала строительных работ нужно обратиться в проектную организацию и заказать проект, который будет отображать все изменения в квартире. Авторский и технический надзор. Первый вид надзора обычно предоставляет проектная организация — он входит в стоимость проекта перепланировки.

Узаконивание перепланировки квартиры или дома

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния. Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Решили узаконить выполненную перепланировку квартиры и интересуетесь, что для этого нужно? Мы сориентируем Вас во всех деталях и при необходимости предоставим профессиональную помощь. Процесс узаконения переустройства жилой недвижимости не отличается особыми сложностями, но сбор документов, их подача в государственные органы, заверка и ожидание ответов немного пугают граждан, которые ранее не сталкивались с подобными бюрократическими процедурами. Вы всегда можете доверить согласование переустройства квартиры опытным экспертам и без личных хлопот получить готовый результат в нужные сроки. В этой статье мы рассмотрим, какие нужны документы для решения данного вопроса, и основные этапы узаконения сделанной перепланировки. Мы поможем собрать необходимые справки, а также подготовить план переустройства жилой площади, если у Вас его нет. Далее пакет документов для узаконения надо подать на рассмотрение в МЖИ — именно эта инстанция согласовывает проект. Мы много лет занимаемся узакониванием в Москве — имеем более 2 лет опыта работы в БТИ и строительной компании. Сотрудники бюро по отлаженным схемам решают текущие вопросы с государственными органами, быстро добиваются положительных решений и предоставляют клиенту документы с внесенными изменениями.

Как узаконить перепланировку квартиры или частного дома? Список документов для узаконивания перепланировки квартиры и стоимость ☎ (​)

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

.

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

.

Документы для перепланировки квартиры

.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры?

.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

.

Куда сдаются готовые документы после перепланировки

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 mirastroy-nsk.ru